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追求自主空間的居住思潮下,自地自建將成房地產的新時流。 圖/戴小芹建築師事務所追求自主空間的居住思潮下,自地自建將成房地產的新時流。 圖/戴小芹建築師事務所

土建融資放利多,自地自建反而划算!

土地最高可貸8成,建物融資5~6成

自地自建蓋自己的房子對於大多數人可能是天方夜譚的白日夢,一般觀念裡大家會認為購地與建築資金一定是比買成屋還要貴很多。但黃巢設計工務店總監黃建華醍醐灌頂告訴大家:「自地自建較貴的舊思維已經被打破了!」由於各行庫逐漸寬鬆土地和興建建物的貸款成數,土地最高放寬到8成,建物融資則在5~6成,利率3%上下。黃建華總監並分析自有土地和實際使用坪數的優劣點,徹底打破「自地自建比較貴」的迷思。

黃巢設計工務店總監黃建華指出,台北地區以外土地取得成本較低,市郊的自地自建案和市中心新大樓住宅的建置成本相差不多,但土地權狀坪數、實際使用坪數和自主空間卻相差甚遠,再加上各行庫自地自建貸款寬鬆政策,自地自建的貸款成數和新成屋相當接近,在追求自主空間的居住思潮下,預估自地自建將成一股房地產的新時流。

黃巢設計工務店總監黃建華整體分析近期銀行釋出土地建物融資的大利多,徹底打破「自地自建比較貴」的迷思。黃巢設計工務店總監黃建華整體分析近期銀行釋出土地建物融資的大利多,徹底打破「自地自建比較貴」的迷思。

自地自建vs.新成屋 貸款成數相去不遠

以1500萬的置產成本為例,位於桃園市中心的電梯大樓約略可買房屋權狀50坪、土地權狀最多7坪,而實際可使用坪數約33坪,無車位。若是1500萬在桃園市郊購地自地自建,大約可有30坪土地權狀,以正常建蔽率60%計,蓋四樓半電梯透天厝,房屋權狀約70坪,實際使用坪數可多達90坪。以土地權狀而言,自地自建為新成屋4倍,自地自建實際使用坪數幾乎是新成屋3倍,自地自建空間獨立與規劃自主性更不在話下,對於懷抱絕對自主夢想家園的業主,自地自建其實並非遙不可及。唯一缺點是市中心區的交通生活機能便利性較佳,但除台北的住民,幾乎家家戶戶都有汽機車代步,其實住市區的邊陲地帶其交通便利性影響並不大。

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抑菌功能 空調設備選擇關鍵
多久沒有大口的呼吸?享受空氣帶來的清新呢?
位於亞熱帶的台灣,夏冬氣候變化明顯,不少人飽受空氣品質帶來的過敏痛苦,即使在家也無法避免空氣中佈滿塵蟎、黴菌等過敏原所產生的流鼻水、打噴嚏、皮膚發癢等過敏症狀,更有近七成的民眾家中有飼養寵物,寵物的毛髮、體味與廚房油煙、都市廢氣煙味並列台灣人生活中最需要忍受的空氣問題第一名。李靖緯空間設計便表示在都會住家型的空間中,對於住家空氣品質的要求是必須的,尤其若是三代同堂,更要考慮到長輩、小孩及對於有過敏困擾體質的居住者,在相同空間中對於空氣品質需要更高的要求。所以,最新的空調設備,除了節能的必備要求,更重視抑菌功能表現,並成為聰明消費者採購時的重要關鍵。
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李靖緯空間設計表示空氣清淨的功能在都會住家型的空間是必要存在的。(圖/李靖緯空間設計)

 

比負離子更好的空氣清淨名詞- nanoe
其中日本最新的 nanoe 奈米水離子創新技術,最受市場關注。雖然負離子是最常見的空氣清淨名詞,許多家電都強調負離子對於空氣的改善效果,但根據日本實驗證明顯示, nanoe 奈米水離子比一般負離子壽命更長,是負離子的 6 倍, 更能完整擴散到室內空間,為居家空間帶來循環回流,為家人塑造出充滿高品質空氣的居家空間。除此之外,更有三大特色:2-12-22-3  

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衛浴空調 對抗潮濕的重要關鍵
辛苦工作了一天回到家,若能進入舒適的浴室,好好洗去疲憊、放鬆緊繃的神經壓力,那該有多好?
根據調查,泡澡已是許多人一回到家先於睡眠的減壓享  受,這代表浴室在空間設計中的地位日漸重要,不管是設備、舒適度或美感的考量都較以往嚴謹。諾瓦室內設計謝力齊設計師表示,過去民眾對於衛浴空調使用的傳統通風扇,只講究抽風效果,以為這樣就能除濕,維持空氣品質。殊不知傳統的通風扇不但噪音高還無法有效除濕,所以在牆角到處可見黴菌的滋生。且因無法有效換氣,浴室內空氣品質也相當差,無法輕鬆享受沐浴的快樂。雅士室內設計洪儷芹設計師也表示,海島型氣候的台灣濕度偏高,加上許多大廈公寓的浴室沒有窗戶,空氣無法對流,因此浴室換氣設備格外重要,不僅可除去濕氣和晦氣來保持浴室衛生,也對身體健康更有保障。

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海島型氣候的台灣濕度偏高,加上許多大廈公寓的浴室沒有窗戶,浴室換氣設備格外重要。(圖/雅士室內設計)

 

多功能勝出 暖風讓洗澡更舒適
雅士室內設計洪儷芹設計師進一步指出,現在科技進步,換氣扇發展到一機多用多功能,以Panasonic為例,除了有乾燥、換氣、涼風功能,因應冬天的需求,新增了暖風功能,讓冬天洗澡更溫暖,特別適合家中有小Baby或長輩的家庭。也因暖風兼具抗菌的效能,加上低噪音不影響睡眠,就算半夜才回家想洗個熱水澡也不怕吵醒家人。只要將浴室暖風機室安裝於天花板上方,利用機械式的排氣將空氣排出,再將浴室內的穢氣從通風管道排出,進行空氣換氣,同時兼具乾燥、暖房、涼風、換氣等功能,便可以在不同氣候發揮其功效。
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多功能換氣扇兼具乾燥、暖房、涼風、換氣等功能,提供更舒爽的衛浴享受(圖/ IS國際設計

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24小時換氣保持新鮮空氣暢通
現代居家往往門窗緊閉,就連裝潢也要強調氣密性,價格越高的房子往往氣密性越高,就是擔心戶外的髒空氣會進到室內,影響健康。若室內空氣循環不足,室內的污染物(如裝潢、家具等有機溶劑氣體釋出),在沒有足夠的換氣量時,將對健康造成危害,即使沒有化學污染物,人體自身產生之二氧化碳、微生物及粉塵亦會降低空氣品質,使工作效率降低,造成病態建築症候群(sick building syndrome,SBS),甚至引發過敏或呼吸道等病症。
要解決以上問題,最直接且最簡便的方法就是換氣。依據美國冷凍空調學會 ASHRAE 62-1999 可接受的室內空氣品質換氣標準,建議辦公室大樓每人需要 20 cfm的換氣量。近年一般住家、辦公室之空調除考慮到溫、濕度舒適外,更強調室內空氣品質(IAQ),推動換氣節能產品。

李靖緯空間設計便表示在近幾年規劃的個案中,礙於部分建築可能緊鄰橋樑或馬路,即使結構上有對外窗的規劃,喜愛安靜、整潔的屋主多半不願開窗,「可以排出髒空氣,並交換新鮮的空氣進入室內」的全熱交換器在此時就會發揮很大的作用,不必開窗也能保持室內清新的空氣品質。

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注重空氣品質的設計師除考慮到溫、濕度舒適外,更強調室內空氣品質(IAQ),並建議使用換氣類商品以使空氣品質提昇。(圖/李靖緯空間設計

 

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空調市場最IN話題 VRF多聯式變頻空調
提高能源效率與環境保護是近幾年空調產品的主要課題,小型空調的市場逐漸走向以變頻為主。而隨著變頻分離式空調機的蓬勃發展,除了目前的一對一、一對多的空調系列,更進一步將變頻多聯式空調(VRF)的空調系統應用於大坪數的住宅或中小型商用建築。2011年全球VRF總銷售量高達70萬台以上(以室外機台數計算),台灣年銷售量更超過萬台,可見VRF高度支援大坪數及多樣化空間的特色深受消費者青睞,知名空調品牌Panasonic為滿足民眾需求,更是推出一系列的多元化機種。


設計師的豪宅規劃最佳備配
VRF多聯式變頻空調的特色為何呢?簡單來說,它是由一台或多台室外機,連結多台室內機組合而成,採用分流機制、結合電子膨脹閥及變頻控制技術來滿足較大的負載需求。欣漢設計總監唐忠介表示VRF變頻多聯式空調不僅可發揮節能及容量靈活擴充的效果外,更兼具了施工方便的特性,近幾年使用率逐漸成長。寬引設計工程總監陽蹲少則指出VRF變頻多聯式空調,在多重空間使用下,可將其效果充分發揮,已成為目前豪宅的基本配備,也為未來智慧化居住空間再加分。

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VRF變頻多聯式空調採取系統整合,已成為目前豪宅的基本配備,也為未來智慧居家空間再加分。(圖/寬引設計工程)

 

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室內空氣危機 你感受到了嗎?
台灣建築密度高,汽機車的年增長率,更高居世界之冠,都市空氣品質明顯低落,為了避免接觸室外的烏煙瘴氣,幾乎家家戶戶都緊閉門窗,若沒有做好居家空調規劃,空氣不夠流通,會使人昏昏欲睡、精神不濟,進而影響生活品質。而且據美國研究指出,室內空氣品質可能比室外糟二至五倍!有時甚至嚴重程度可達100倍!
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Panasonic著重於整合各類空調商品、提供更舒適健康的『空氣品質解決方案』。


重視健康 從居家空調開始把關
都市人一天大概有八成以上的時間都待在室內,不良的空氣品質可能威脅到你我的健康,包括環境造成的過敏性氣喘;油煙、二手煙引發肺癌比例攀升;衛生署更指出國內「建築病」有增多的趨勢,有三成的辦公室建築空氣品質惡劣,超過歐美的健康標準值,容易造成頭痛、疲倦、肺病、流行性感冒、鼻癌等。且空氣中佈滿肉眼看不見的灰塵,統稱懸浮微粒,小於2.5微米以下的粒子(PM2.5)可隨呼吸進入人體,容易造成氣喘和慢性支氣管炎發作,甚至引發心肺等慢性疾病。那到底該如何透過規劃居家空調,達到解決空氣品質的問題呢?
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隱藏型空調全面搭載nanoe奈米水離子,有效抑制風館內黴菌孳生。

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[魔術空間設計]室內設計作品-耀昀創意設計有限公司-蔡昀璋 Thomas Tsai-改造三十年老公寓 濃郁南歐鄉村氣息洋溢  

一、施工期限:
依據「臺北市建築物室內裝修審核及查驗作業事項規範」第七點規定,室內裝修圖說經審核合格,領得許可文件後,申請人應於六個月內施工完竣並申請 竣工查驗;因故未能如期完工者,得經發展局同意展延六個月。但情況特殊,經發展局核可者,不在此限。

 

二、施工時間:
本府環境保護局網路資訊說明其規定:營建工程係以「整體音量」管制,不論其噪音源為何,其整體音量不得超過「營建工程噪音管制標準」。而針對三
更半夜施工噪音問題,環境保護局已公告管制營建工程於晚上10時至翌日上午6時使用動力機械致妨礙安寧之行為,一旦有妨礙安寧情形,不需量測噪音,可處罰。

以上文章轉載自
台北市政府建築管理處-建管小百科


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